Новости наших пратнеров


Три подхода в оценке недвижимости
При оценке недвижимости могут использоваться три подхода к оценке (затратный, доходный, сравнительный), в каждом из которых используется унифицированный набор оценочных принципов. Полученные с помощью различных подходов уровни стоимости объекта недвижимости ранжируются, проверяется реальность первичной информации, оценка 'взвешивается', результаты согласовываются с заказчиком. Отчет об итогах оценки передается заказчику.

Коттеджный поселок Европа

Технология оценки недвижимости затратным подходом включает четыре этапа:
     оценка стоимости земельного участка;
     оценка стоимости восстановления или замещения имеющихся на нем коттеджей;
     вычет накопленного улучшениями износа;
     суммирование стоимости земельного участка и коттеджей.
Затратный подход не следует применять для оценки зданий, имеющих историческую ценность, когда оценивается старое здание с чрезмерным физическим износом, когда нельзя сделать самостоятельную оценку земельного участка. В затратном подходе существует четыре основных метода оценки: сметный, индексный, сравнительной единицы, поэлементный.
 Метод на основе сметной стоимости строительства коттеджа заключается в составлении сметы затрат на все виды работ, необходимых для строительства отдельных конструктивных элементов объекта и коттеджа в целом: затраты труда, материалов, средств механизации работ. К этим затратам необходимо добавить накладные расходы и прибыль застройщика, а также затраты по проектированию, строительству, приобретению и монтажу оборудования, необходимые для воспроизводства оцениваемых улучшений.